Immobilie präzise bewerten und optimal verkaufen

Um Ihre Immobilie sicher, gut und optimal zu verkaufen, gehen wir folgendermaßen vor:



Um Ihre Immobilie sicher zu verkaufen, achten wir gewissenhaft auf folgenden Punkt:

• Bei Hausbesichtigungen werden neben den Vorzügen der Immobilie auch bekannte Mängel offen kommuniziert.

Dabei ist es von Vorteil, dass der Makler auch Bausachverständiger ist. Wir können daher die Ursachen und die Beseitigung der Mängel fundiert erläutern. Das weckt Vertrauen. Dadurch wird das Risko von späteren Regressansprüchen der Käufer an die Verkäufer oder die Rückabwicklung des Kaufvertrages deutlich verringert, weil bekannte Mängel nicht verschwiegen wurden.



Unsere Gutachter, Sachverständigen und Makler erbringen folgende Leistungen, um Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihre Immobilie gut zu verkaufen:

Wir erzielen optimale Verkaufspreise beim Immobilienverkauf mit privaten Bieterverfahren. Es handelt sich dabei nicht um eine Versteigerung oder eine Auktion. Kaufangebote müssen nicht angenommen werden. Das Verfahren ist zeitlich nicht limitiert. Es wird im Exposee erwähnt und nicht öffentlich bekanntgemacht.



Unterlagen, die für den Immobilienverkauf benötigt werden

Beim Hausverkauf werden folgende Unterlagen benötigt:

Beim Wohnungsverkauf werden folgende Unterlagen benötigt:

Bei Erteilung einer Vollmacht können wir einige der zuvor genannten Unterlagen besorgen.

Unsere geprüften Gutachter und zertifizierten Sachverständigen bewerten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihre Immobilie präzise. Die Immobilienbewertung erfolgt nach einer gründlichen Marktanalyse unter Berücksichtigung der aktuellen Marktdaten. Dabei kommen das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren zur Anwendung. Die Vorschriften und Richtlinien des Baugesetzbuches (BauGB), der Immobilienwert-Ermittlungs-Verordnung (ImmoWertV) und weiterer Vorschriften werden beachtet. Wir erstellen Kurz- oder Marktwertgutachten und Verkehrswertgutachten.

Der Energieausweis muss Miet- und Kaufinteressenten bei der Besichtigung vorgelegt und bei der Immobilienübergabe übergeben werden. Unsere von der dena (Deutsche Energie Agentur) zertifizierten Energieberater erstellen Verbrauchs- und Bedarfsausweise.

Der Energieverbrauchsausweis beinhaltet die Verbrauchswerte der letzten drei Jahre. Er basiert auf dem Nutzerverhalten. Er ermöglicht daher keine klare Aussage über den energetischen Zustand des Gebäudes.

Der Energiebedarfsausweis basiert auf einer technischen Gebäudeanalyse der Immobilie. Er ermöglicht daher eine klare Aussage über den energetischen Zustand des Gebäudes.

Unsere geprüften Gutachter, zertifizierten Sachverständigen und erfahrenen Immobilienmakler informieren über Maklerkosten, Gutachterkosten und Kosten für Energieausweise.



Wenn unsere erfahrenen Immobilienmakler ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung verkaufen, liegt die Maklerprovision für Verkäufer und Käufer bei je 2,38 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Bei anderen Immobilienarten können individuelle Vereinbarungen mit unseren Maklern über die Maklergebühren getroffen werden. Die Maklercourtage ist erfolgsbasiert. Hier gibt es keine Neben- und Fahrtkosten.

Unsere geprüften und von der dena (Deutsche Energie Agentur) zertifizierten Energieberater erstellen offizielle Energieausweise für den Verkauf von Immobilien. Dafür berechnen wir folgende Kosten:

• Die Kosten für einen Energiebedarfsausweis betragen 500,00 € inklusive Mehrwertsteuer.
• Ein Energieverbrauchsausweis ist bei uns in Verbindung mit einem Maklerauftrag kostenfrei.

Die angegebenen Kosten beziehen sich auf ein Einfamilienhaus bis 200 m2 Wohnfläche. Sie beinhalten die Mehrwertsteuer, die Fahrt- und die Nebenkosten. Voraussetzung ist, dass alle erforderlichen Angaben und Unterlagen zur Verfügung stehen. Für andere Immobilien erstellen wir gern individuelle Angebote.

Hinweise:

• Energieausweise für Eigentumswohnungen erhalten Eigentümer kostenfrei von der Hausverwaltung.
• Steht die Immobilie unter Denkmalschutz, ist kein Energieausweis erforderlich.
  

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